波留の土地相場
鹿児島県阿久根市波留 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県阿久根市波留の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.2%。
推定相場
波留の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
43,341円/坪
推定総額
412万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて190%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲81.2%
平均価格
294
取引実績
28件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で77.2%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
47坪〜（155㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
200円
175坪〜（580㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
32円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
60円
48坪〜（160㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
430円
233坪〜（770㎡〜）
1.8/坪
2019年第4四半期
280円
109坪〜（360㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
58円
20坪〜（65㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
370円
133坪〜（440㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿久根市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-111人/年
🔴 供給: 空き家率28.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,254 | - |
| 2016 | 21,533 | - |
| 2018 | 20,590 | -153 |
| 2020 | 19,842 | -87 |
| 2022 | 18,914 | -62 |
| 2023 | 18,538 | -49 |
所得: 平均261万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 28.2%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿久根市の土地マップ
阿久根市内のエリアランキング
波留は阿久根市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の赤瀬川とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
波留周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿久根市波留字濱田１８０９番１外 | 1.0/㎡ | -2.5% | 住宅 | 阿久根 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）