波留の一戸建て相場
鹿児島県阿久根市波留 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
波留の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
774万円
うち土地分
352万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▼43.5%
平均価格
753
取引実績
24件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
1万
'08'09'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
10
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
390㎡〜
1.2
2024年第1四半期
300円
270㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2022年第4四半期
410円
105㎡〜
3.9
2022年第2四半期
1,500円
590㎡〜
2.5
2021年第3四半期
350円
220㎡〜
1.6
2021年第2四半期
1,100円
550㎡〜
2.0
2020年第1四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2020年第1四半期
900円
270㎡〜
3.3
2019年第3四半期
340円
155㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿久根市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-111人/年
🔴 供給: 空き家率28.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,254 | - |
| 2016 | 21,533 | - |
| 2018 | 20,590 | -153 |
| 2020 | 19,842 | -87 |
| 2022 | 18,914 | -62 |
| 2023 | 18,538 | -49 |
所得: 平均261万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 28.2%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿久根市の一戸建てマップ
阿久根市内のエリアランキング
波留は阿久根市内5地区中2位（上位60%）。
単価2.3。
1つ上の塩鶴町とは74%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
波留周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿久根市波留字濱田１８０９番１外 | 1.0/㎡ | -2.5% | 住宅 | 阿久根 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）