折口の一戸建て相場
鹿児島県阿久根市折口 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
折口の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
871万円
うち土地分
449万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
平均価格
594
取引実績
14件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
330円
380㎡〜
0.9
2017年第4四半期
500円
320㎡〜
1.6
2017年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2017年第1四半期
400円
200㎡〜
2.0
2016年第4四半期
700円
510㎡〜
1.4
2015年第4四半期
380円
260㎡〜
1.5
2014年第4四半期
400円
280㎡〜
1.4
2014年第1四半期
260円
210㎡〜
1.2
2014年第1四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2013年第4四半期
810円
260㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿久根市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-111人/年
🔴 供給: 空き家率28.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,254 | - |
| 2016 | 21,533 | - |
| 2018 | 20,590 | -153 |
| 2020 | 19,842 | -87 |
| 2022 | 18,914 | -62 |
| 2023 | 18,538 | -49 |
所得: 平均261万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 28.2%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿久根市の一戸建てマップ
阿久根市内のエリアランキング
折口は阿久根市内5地区中3位（上位40%）。
単価2.2。
1つ上の波留とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）