塩鶴町の土地相場
鹿児島県阿久根市塩鶴町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県阿久根市塩鶴町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.1%。
推定相場
塩鶴町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
108,759円/坪
推定総額
924万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,325円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
549
取引実績
17件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
200820132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で50.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2016年第1四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2015年第2四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿久根市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-111人/年
🔴 供給: 空き家率28.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,254 | - |
| 2016 | 21,533 | - |
| 2018 | 20,590 | -153 |
| 2020 | 19,842 | -87 |
| 2022 | 18,914 | -62 |
| 2023 | 18,538 | -49 |
所得: 平均261万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 28.2%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿久根市の土地マップ
阿久根市内のエリアランキング
塩鶴町は阿久根市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価6.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
塩鶴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外 | 1.5/㎡ | -1.9% | 住宅 | 阿久根 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）