塩浜町の土地相場
鹿児島県阿久根市塩浜町 | 25件の成約データ
鹿児島県阿久根市塩浜町の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩浜町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
68,487円/坪
推定総額
616万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
422
取引実績
25件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で55.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
580円
133坪〜（440㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
570円
106坪〜（350㎡〜）
5.4/坪
2020年第3四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
340円
91坪〜（300㎡〜）
3.7/坪
2018年第3四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿久根市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-111人/年
🔴 供給: 空き家率28.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,254 | - |
| 2016 | 21,533 | - |
| 2018 | 20,590 | -153 |
| 2020 | 19,842 | -87 |
| 2022 | 18,914 | -62 |
| 2023 | 18,538 | -49 |
所得: 平均261万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 28.2%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿久根市の土地マップ
阿久根市内のエリアランキング
塩浜町は阿久根市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の本町とは29%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）