明和町の土地相場
鹿児島県枕崎市明和町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,770円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
622
取引実績
13件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪5万円へ、14年間で10.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
380円
88坪〜（290㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
2015年第2四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2014年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2012年第4四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2011年第3四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2010年第2四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2010年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枕崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,006 | - |
| 2016 | 22,192 | - |
| 2018 | 21,447 | -171 |
| 2020 | 20,479 | -194 |
| 2022 | 19,715 | -86 |
| 2023 | 19,235 | -171 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枕崎市の土地マップ
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明和町は枕崎市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の緑町とは2%の差。