立神本町の土地相場
鹿児島県枕崎市立神本町 | 11件の成約データ
鹿児島県枕崎市立神本町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
立神本町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
63,281円/坪
推定総額
411万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,590円高くなります。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
388
取引実績
11件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082010201220162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2019年は坪5万円へ、11年間で66.2%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2016年第4四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
360円
124坪〜（410㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2012年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2011年第1四半期
610円
100坪〜（330㎡〜）
6.1/坪
2011年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2010年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2009年第3四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2008年第3四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枕崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,006 | - |
| 2016 | 22,192 | - |
| 2018 | 21,447 | -171 |
| 2020 | 20,479 | -194 |
| 2022 | 19,715 | -86 |
| 2023 | 19,235 | -171 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枕崎市の土地マップ
枕崎市内のエリアランキング
立神本町は枕崎市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の西本町とは19%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
立神本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枕崎市立神本町９６番 | 2.5/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 枕崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）