緑町の土地相場
鹿児島県枕崎市緑町 | 12件の成約データ
鹿児島県枕崎市緑町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
66,970円/坪
推定総額
636万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて115%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
563
取引実績
12件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
600円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2014年第2四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2013年第2四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2013年第2四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2013年第2四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2012年第2四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2012年第2四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枕崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,006 | - |
| 2016 | 22,192 | - |
| 2018 | 21,447 | -171 |
| 2020 | 20,479 | -194 |
| 2022 | 19,715 | -86 |
| 2023 | 19,235 | -171 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枕崎市の土地マップ
枕崎市内のエリアランキング
緑町は枕崎市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の港町とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）