若葉町の土地相場
鹿児島県枕崎市若葉町 | 10件の成約データ
鹿児島県枕崎市若葉町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
102,841円/坪
推定総額
823万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,395円高くなります。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
816
取引実績
10件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20082012201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪5万円へ、14年間で70.0%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2017年第4四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2013年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2012年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2012年第3四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2011年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2008年第1四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枕崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,006 | - |
| 2016 | 22,192 | - |
| 2018 | 21,447 | -171 |
| 2020 | 20,479 | -194 |
| 2022 | 19,715 | -86 |
| 2023 | 19,235 | -171 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枕崎市の土地マップ
枕崎市内のエリアランキング
若葉町は枕崎市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価8.5/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）