中央町の土地相場
鹿児島県枕崎市中央町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県枕崎市中央町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
34,965円/坪
推定総額
280万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,031円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
401
取引実績
22件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+21.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
160円
148坪〜（490㎡〜）
1.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2019年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
470円
121坪〜（400㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2018年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2017年第4四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2016年第1四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枕崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,006 | - |
| 2016 | 22,192 | - |
| 2018 | 21,447 | -171 |
| 2020 | 20,479 | -194 |
| 2022 | 19,715 | -86 |
| 2023 | 19,235 | -171 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枕崎市の土地マップ
枕崎市内のエリアランキング
中央町は枕崎市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の宮田町とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）