中央町の一戸建て相場
鹿児島県枕崎市中央町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,727万円
うち土地分
1,189万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,504。ＲＣ（900）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,610
取引実績
14件
平均面積
555㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
2万
'08'10'11'12'13'14'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
450㎡〜
1.7
2023年第2四半期
1,500円
580㎡〜
2.6
2021年第3四半期
650円
550㎡〜
1.2
2020年第2四半期
700円
330㎡〜
2.1
2018年第4四半期
360円
175㎡〜
2.1
2018年第3四半期
7,800円
1000㎡〜
7.8
2014年第2四半期
1,400円
710㎡〜
2.0
2013年第3四半期
1,200円
510㎡〜
2.4
2012年第1四半期
450円
390㎡〜
1.2
2011年第4四半期
2,800円
950㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枕崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,006 | - |
| 2016 | 22,192 | - |
| 2018 | 21,447 | -171 |
| 2020 | 20,479 | -194 |
| 2022 | 19,715 | -86 |
| 2023 | 19,235 | -171 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枕崎市の一戸建てマップ
枕崎市内のエリアランキング
中央町は枕崎市内3地区中1位（上位67%）。
単価2.7。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）