立神北町の一戸建て相場
鹿児島県枕崎市立神北町 | 10件の成約データ
推定相場
立神北町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,058万円
うち土地分
519万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▲32.6%
平均価格
752
取引実績
10件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
2万
'08'11'14'16'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
320㎡〜
2.2
2024年第1四半期
330円
200㎡〜
1.6
2022年第1四半期
290円
190㎡〜
1.5
2020年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2019年第1四半期
230円
160㎡〜
1.4
2016年第3四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2016年第3四半期
750円
400㎡〜
1.9
2014年第1四半期
740円
490㎡〜
1.5
2011年第3四半期
880円
200㎡〜
4.4
2008年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枕崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,006 | - |
| 2016 | 22,192 | - |
| 2018 | 21,447 | -171 |
| 2020 | 20,479 | -194 |
| 2022 | 19,715 | -86 |
| 2023 | 19,235 | -171 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枕崎市の一戸建てマップ
枕崎市内のエリアランキング
立神北町は枕崎市内3地区中2位（上位33%）。
単価2.7。
1つ上の中央町とは0%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）