港町の土地相場
鹿児島県枕崎市港町 | 14件の成約データ
鹿児島県枕崎市港町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
38,655円/坪
推定総額
483万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
599
取引実績
14件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪5万円へ、14年間で50.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2019年第1四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
1,000円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
2016年第4四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
1,400円
269坪〜（890㎡〜）
5.2/坪
2015年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枕崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,006 | - |
| 2016 | 22,192 | - |
| 2018 | 21,447 | -171 |
| 2020 | 20,479 | -194 |
| 2022 | 19,715 | -86 |
| 2023 | 19,235 | -171 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枕崎市の土地マップ
枕崎市内のエリアランキング
港町は枕崎市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の立神本町とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）