山川成川の土地相場
鹿児島県指宿市山川成川 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市山川成川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,962円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
東
5件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
295
取引実績
20件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、15年間で5.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
46円
30坪〜（100㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
79円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
160円
94坪〜（310㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
990円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2016年第1四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
山川成川は指宿市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の山川小川とは9%の差。
山川成川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。