湊の土地相場
鹿児島県指宿市湊 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市湊の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.3%。
推定相場
湊の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
104,355円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
630
取引実績
33件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で61.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
870円
139坪〜（460㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
240円
44坪〜（145㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
800円
175坪〜（580㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
湊は指宿市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価8.7/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市湊１丁目１９３９番２ | 4.4/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 指宿 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）