岩本の土地相場
鹿児島県指宿市岩本 | 17件の成約データ
鹿児島県指宿市岩本の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩本の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
32,673円/坪
推定総額
196万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
352
取引実績
17件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、15年間で85.1%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
220円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2019年第1四半期
90円
91坪〜（300㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2017年第1四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2015年第1四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2015年第1四半期
710円
94坪〜（310㎡〜）
7.6/坪
2014年第3四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2013年第3四半期
260円
27坪〜（90㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
岩本は指宿市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の湊とは39%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）