開聞十町の土地相場
鹿児島県指宿市開聞十町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市開聞十町の土地相場は坪単価0万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
開聞十町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
3,583円/坪
推定総額
43万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
263
取引実績
14件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万0万
200820102013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で41.8%下落（年平均-2.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250円
239坪〜（790㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2019年第2四半期
390円
275坪〜（910㎡〜）
1.4/坪
2014年第3四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2014年第3四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
67円
50坪〜（165㎡〜）
1.3/坪
2013年第2四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2011年第2四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2011年第1四半期
170円
82坪〜（270㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
開聞十町は指宿市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価1.6/坪。
1つ上の開聞仙田とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
開聞十町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 | 1.1/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 開聞 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）