開聞川尻の土地相場
鹿児島県指宿市開聞川尻 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市開聞川尻の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
開聞川尻の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
28,340円/坪
推定総額
213万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
221
取引実績
13件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2008201020122014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪1万円へ、14年間で58.7%下落（年平均-4.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
82円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2014年第1四半期
80円
51坪〜（170㎡〜）
1.6/坪
2013年第4四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2012年第2四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2011年第2四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
開聞川尻は指宿市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の山川岡児ケ水とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
開聞川尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市開聞川尻字中５６９４番 | 0.5/㎡ | -3.3% | 住宅 | 薩摩川尻 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）