山川岡児ケ水の土地相場
鹿児島県指宿市山川岡児ケ水 | 11件の成約データ
鹿児島県指宿市山川岡児ケ水の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,869円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
8m以上
5件
4万/坪
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
247
取引実績
11件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920102015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、14年間で33.8%下落（年平均-2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
440円
169坪〜（560㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2018年第1四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2017年第3四半期
87円
73坪〜（240㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
400円
209坪〜（690㎡〜）
1.9/坪
2015年第2四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2010年第2四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2010年第2四半期
410円
121坪〜（400㎡〜）
3.4/坪
2009年第3四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
山川岡児ケ水は指宿市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の山川成川とは2%の差。
山川岡児ケ水の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。