開聞仙田の土地相場
鹿児島県指宿市開聞仙田 | 20件の成約データ
鹿児島県指宿市開聞仙田の土地相場は坪単価0万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
開聞仙田の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
5,264円/坪
推定総額
95万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
272
取引実績
20件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、14年間で57.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
200円
233坪〜（770㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
200円
212坪〜（700㎡〜）
0.9/坪
2017年第3四半期
310円
188坪〜（620㎡〜）
1.7/坪
2016年第4四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2014年第2四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2013年第2四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2013年第2四半期
230円
178坪〜（590㎡〜）
1.3/坪
2013年第2四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2013年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2012年第3四半期
290円
124坪〜（410㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
開聞仙田は指宿市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価1.6/坪。
1つ上の開聞川尻とは39%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
開聞仙田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市開聞仙田字西土器１９９８番２ | 0.4/㎡ | -3.3% | 住宅 | 開聞 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）