開聞十町の一戸建て相場
鹿児島県指宿市開聞十町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
開聞十町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,412万円
うち土地分
832万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,666。ＲＣ（1,537）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
平均価格
975
取引実績
13件
平均面積
501㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
4万
'08'12'14'15'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第3四半期
3,200円
1200㎡〜
2.7
2022年第4四半期
700円
200㎡〜
3.5
2020年第1四半期
1,500円
520㎡〜
2.9
2019年第4四半期
1,700円
1700㎡〜
1.0
2019年第1四半期
250円
280㎡〜
0.9
2019年第1四半期
410円
240㎡〜
1.7
2018年第1四半期
800円
240㎡〜
3.3
2015年第3四半期
500円
460㎡〜
1.1
2014年第4四半期
300円
260㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
開聞十町は指宿市内9地区中8位（上位11%）。
単価2.2。
1つ上の大牟礼とは38%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
開聞十町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 | 1.1/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 開聞 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）