湯の浜の一戸建て相場
鹿児島県指宿市湯の浜 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯の浜の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,670万円
うち土地分
1,089万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,526。ＲＣ（1,251）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼62.1%
平均価格
1,047
取引実績
38件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2025年第2四半期
550円
630㎡〜
0.9
2025年第1四半期
3,200円
550㎡〜
5.8
2024年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第4四半期
340円
240㎡〜
1.4
2024年第2四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2023年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2023年第3四半期
400円
150㎡〜
2.7
2023年第2四半期
380円
210㎡〜
1.8
2022年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
湯の浜は指宿市内9地区中1位（上位89%）。
単価4.7。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
湯の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市湯の浜４丁目３０７０番１外 | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 指宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）