山川成川の一戸建て相場
鹿児島県指宿市山川成川 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山川成川の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
1,040万円
うち土地分
460万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
1.2
平均価格
462
取引実績
10件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
1万
2万
'09'10'12'13'15'16'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
1
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,000円
530㎡〜
1.9
2020年第2四半期
400円
340㎡〜
1.2
2016年第3四半期
120円
120㎡〜
1.0
2015年第3四半期
340円
250㎡〜
1.4
2013年第4四半期
460円
540㎡〜
0.9
2012年第1四半期
850円
550㎡〜
1.5
2010年第4四半期
270円
310㎡〜
0.9
2010年第4四半期
580円
470㎡〜
1.2
2010年第1四半期
300円
280㎡〜
1.1
2009年第1四半期
300円
230㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
山川成川は指宿市内9地区中9位（上位0%）。
単価1.2。
1つ上の開聞十町とは78%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）