湊の一戸建て相場
鹿児島県指宿市湊 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県指宿市湊の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
684
80〜100㎡
4件
767
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
804
8m以上
5件
1,401
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,247
取引実績
14件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
8万
'10'11'12'15'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2024年第2四半期
810円
155㎡〜
5.2
2023年第4四半期
670円
400㎡〜
1.7
2023年第3四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2023年第1四半期
150円
75㎡〜
2.0
2021年第1四半期
6,400円
1000㎡〜
6.4
2018年第3四半期
400円
110㎡〜
3.6
2016年第3四半期
110円
75㎡〜
1.5
2015年第2四半期
830円
190㎡〜
4.4
2015年第1四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
湊は指宿市内9地区中4位（上位56%）。
単価3.8。
1つ上の十二町とは0%の差。
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市湊１丁目１９３９番２ | 4.4/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 指宿 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
湊の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。