湊の一戸建て相場
鹿児島県指宿市湊 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湊の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,688万円
うち土地分
1,108万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲219.8%
平均価格
1,247
取引実績
14件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
8万
'10'11'12'15'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2024年第2四半期
810円
155㎡〜
5.2
2023年第4四半期
670円
400㎡〜
1.7
2023年第3四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2023年第1四半期
150円
75㎡〜
2.0
2021年第1四半期
6,400円
1000㎡〜
6.4
2018年第3四半期
400円
110㎡〜
3.6
2016年第3四半期
110円
75㎡〜
1.5
2015年第2四半期
830円
190㎡〜
4.4
2015年第1四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の一戸建てマップ
指宿市内のエリアランキング
湊は指宿市内9地区中4位（上位56%）。
単価3.8。
1つ上の十二町とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市湊１丁目１９３９番２ | 4.4/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 指宿 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）