湯の浜の土地相場
鹿児島県指宿市湯の浜 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市湯の浜の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯の浜の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
93,783円/坪
推定総額
797万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
548
取引実績
47件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で19.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
760円
142坪〜（470㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
240円
44坪〜（145㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
480円
118坪〜（390㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
湯の浜は指宿市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大牟礼とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
湯の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市湯の浜４丁目３０７０番１外 | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 指宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）