大牟礼の土地相場
鹿児島県指宿市大牟礼 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市大牟礼の土地相場は坪単価2万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.7%。
推定相場
大牟礼の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
79,276円/坪
推定総額
515万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
566
取引実績
61件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2025年第3四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
900円
136坪〜（450㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
310円
260坪〜（860㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
900円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
大牟礼は指宿市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の岩本とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）