山川福元の土地相場
鹿児島県指宿市山川福元 | 11件の成約データ
鹿児島県指宿市山川福元の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山川福元の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
49,504円/坪
推定総額
223万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて56%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
231
取引実績
11件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、14年間で52.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
40円
42坪〜（140㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
36円
24坪〜（80㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
30円
26坪〜（85㎡〜）
1.2/坪
2018年第2四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2014年第1四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2013年第3四半期
150円
139坪〜（460㎡〜）
1.1/坪
2013年第3四半期
790円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2012年第2四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
山川福元は指宿市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の西方とは42%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）