西方の土地相場
鹿児島県指宿市西方 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市西方の土地相場は坪単価1万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.3%。
推定相場
西方の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
17,910円/坪
推定総額
170万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
457
取引実績
96件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
82円
24坪〜（80㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
560円
169坪〜（560㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
西方は指宿市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の東方とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）