東方の土地相場
鹿児島県指宿市東方 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県指宿市東方の土地相場は坪単価1万円（124件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.7%。
推定相場
東方の土地
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
67,757円/坪
推定総額
644万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲71.7%
平均価格
532
取引実績
124件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
550円
203坪〜（670㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
340円
142坪〜（470㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
650円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
290円
130坪〜（430㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
490円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
東方は指宿市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の十二町とは26%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）