金峰町尾下の土地相場
鹿児島県南さつま市金峰町尾下 | 14件の成約データ
鹿児島県南さつま市金峰町尾下の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価1.9万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,256円高くなります。
4〜6m
5件
1万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて31%の差があります。
台形
3件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
3万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
243
取引実績
14件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
201120142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、12年間で18.5%下落（年平均-1.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
320円
197坪〜（650㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
240円
151坪〜（500㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
310円
160坪〜（530㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
220円
106坪〜（350㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
金峰町尾下は南さつま市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の加世田小湊とは34%の差。
金峰町尾下の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。