金峰町尾下の土地相場
鹿児島県南さつま市金峰町尾下 | 14件の成約データ
鹿児島県南さつま市金峰町尾下の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金峰町尾下の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
15,365円/坪
推定総額
230万円
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
243
取引実績
14件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
201120142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、12年間で18.5%下落（年平均-1.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
320円
197坪〜（650㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
240円
151坪〜（500㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
310円
160坪〜（530㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
220円
106坪〜（350㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
金峰町尾下は南さつま市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の加世田小湊とは34%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）