加世田小湊の土地相場
鹿児島県南さつま市加世田小湊 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南さつま市加世田小湊の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.7%。
推定相場
加世田小湊の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
44,809円/坪
推定総額
358万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
246
取引実績
26件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
45円
21坪〜（70㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
99円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
86円
39坪〜（130㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
75円
53坪〜（175㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
43円
20坪〜（65㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
330円
121坪〜（400㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南さつま市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-66人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,782 | - |
| 2016 | 35,473 | - |
| 2018 | 34,387 | -161 |
| 2020 | 33,365 | -92 |
| 2022 | 32,279 | -168 |
| 2023 | 31,720 | -56 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 26.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南さつま市の土地マップ
南さつま市内のエリアランキング
加世田小湊は南さつま市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の笠沙町片浦とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）