Ｄ’クラディア西田エステージタワー
鹿児島県鹿児島市西田1丁目7-1 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
30.0〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 80.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,955万円です。4LDKが最も高く平均8,406万円、2LDKは平均3,276万円です。
2LDK
3,276万
2件
3LDK
3,955万
9件
4LDK
8,406万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,276万 | 3,271万 | 3,280万 |
| 3LDK | 9件 | 3,955万 | 3,320万 | 4,363万 |
| 4LDK | 2件 | 8,406万 | 7,844万 | 8,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、4-7階（37.2万円）と比べて6.5万円（+17.5%）高くなっています。
4-7階
3件
37.2万/㎡
8階以上
10件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 66.67m² ～ 130.60m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア西田エステージタワー | 2003 | 51戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| クレアホームズ西田 | 2016 | 45戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 | 2007 | 59戸 | 43.3万 | 3,300万 |
| グランドパレス西鹿児島 | 2003 | 84戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| 第５鶴丸ハイツ | 1980 | 80戸 | 36.5万 | 2,170万 |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| フラワーマンション平之町 | 1998 | 45戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| グランフォーレ西田エムディア | 2018 | 45戸 | 50.3万 | 4,100万 |
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| ＪＧＭヴェルデ西千石 | 2002 | 51戸 | 39.6万 | 2,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 40.5万 | - | - | - | 49.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 61.1万 | 53.5万 | - |
| 3LDK | 36.9万 | 40.9万 | 39.1万 | 37.0万 | 36.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 130㎡〜 | 6,980万 | 53.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 61.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 36.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。