クレアホームズ西田

鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-6 | 築10年 | 45戸

推定相場

クレアホームズ西田

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の49.1万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

30万25万20万15万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の185,000円から2021年には215,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.7万円/㎡

レンジ

37.2〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.583

代表面積 83.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均4,620万円です。2SLDKが最も高く平均5,720万円、2LDKは平均3,862万円です。

2SLDK

4件

5,720万

2LDK

5件

3,862万

3LDK

11件

4,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,720万	4,119万	7,192万
2LDK	5件	3,862万	3,511万	4,383万
3LDK	11件	4,620万	4,071万	5,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、4-7階（50.0万円）と比べて7.1万円（+14.2%）高くなっています。

4-7階

50万/㎡

6件

8階以上

57.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-6
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	61.05m² ～ 116.03m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	森本組
管理会社	セントラルライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高見橋駅

鹿児島市電２系統

徒歩5分

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

西田小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ西田	2016	45戸	54.1万	4,500万
Ｄ’クラディア西田エステージタワー	2003	51戸	49.2万	3,280万
オーヴィジョン鹿児島中央駅前	2007	59戸	43.3万	3,300万
グランドパレス西鹿児島	2003	84戸	42.9万	3,880万
第５鶴丸ハイツ	1980	80戸	36.5万	2,170万
ル・サンク中央駅前	2009	73戸	46.1万	4,550万
グランドロイヤルハイツ	1979	28戸	17.8万	1,250万
フラワーマンション平之町	1998	45戸	33.8万	2,480万
グランフォーレ西田エムディア	2018	45戸	50.3万	4,100万
アルフィーネ平之町	2009	61戸	42.1万	2,600万
ＪＧＭヴェルデ西千石	2002	51戸	39.6万	2,890万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	49.1万	46.6万	55.0万	57.2万	50.7万	56.1万
2SLDK	-	-	-	65.7万	55.5万	-
2LDK	-	-	56.8万	54.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.12万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,750万	57.12万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,900万	58.93万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.12万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,200万	50.51万/㎡
2024年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,250万	51.11万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,980万	59.89万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,600万	50.83万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.82万/㎡
2021年8月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	6,000万	63.58万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,900万	54.54万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.2万/㎡
2021年2月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	6,400万	67.82万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,560万	58.32万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,260万	53.41万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,560万	58.32万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,930万	54.96万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.01万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.3万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,900万	46.9万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額176,667円。3LDKなら月額176,667円が相場です。

2LDK

175,000円

175,000〜175,000円

3LDK

176,667円

150,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,098円/㎡
2021年3月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	280,000円	2,413円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,866円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,866円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,777円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,866円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,225円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,866円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,225円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,866円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,866円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,727円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。