グランドパレス西鹿児島
鹿児島県鹿児島市西田1丁目3-2 | 築23年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2022年には180,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 89.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の31%・5件）で、平均3,992万円です。2LDKが最も高く平均4,109万円、3LDKは平均3,381万円です。
2LDK
4,109万
2件
3LDK
3,381万
5件
3SLDK
3,992万
5件
4LDK
4,005万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,109万 | 4,056万 | 4,161万 |
| 3LDK | 5件 | 3,381万 | 3,179万 | 3,612万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,992万 | 3,793万 | 4,200万 |
| 4LDK | 4件 | 4,005万 | 3,832万 | 4,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、4-7階（36.5万円）と比べて4.8万円（+13.2%）高くなっています。
4-7階
6件
36.5万/㎡
8階以上
10件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 78.34m² ～ 90.43m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ユニテックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス西鹿児島 | 2003 | 84戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| Ｄ’クラディア西田エステージタワー | 2003 | 51戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| オーヴィジョン鹿児島中央駅前 | 2007 | 59戸 | 43.3万 | 3,300万 |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
| 第５鶴丸ハイツ | 1980 | 80戸 | 36.5万 | 2,170万 |
| クレアホームズ西田 | 2016 | 45戸 | 54.1万 | 4,500万 |
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| 武町市街地住宅 | 1969 | 45戸 | 11.4万 | 500万 |
| フラワーマンション平之町 | 1998 | 45戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| トーカンマンション中央町 | 1987 | 68戸 | 39.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 36.7万 | - | 39.0万 | - | - | 42.9万 |
| 3LDK | 32.4万 | 33.2万 | - | 38.9万 | - | 40.2万 | 41.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 41.8万 | 40.1万 | 40.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 38.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 43.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 34.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額133,800円。4LDKなら月額169,375円が相場です。
2LDK
120,000〜150,000円
133,800円
3SLDK
180,000〜190,000円
182,500円
4LDK
145,000〜190,000円
169,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
13件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。