ランドシティ鴨池グランノービレ

鹿児島県鹿児島市東郡元町9-27 | 築18年 | 97戸

推定相場

ランドシティ鴨池グランノービレ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

34.2〜51.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363

代表面積 76.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均3,195万円です。4LDKが最も高く平均4,115万円、3LDKは平均3,195万円です。

2LDK

2件

3,647万

3LDK

27件

3,195万

4LDK

7件

4,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,647万	3,647万	3,647万
3LDK	27件	3,195万	2,163万	4,363万
4LDK	7件	4,115万	3,373万	5,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.7万円）と比べて4.0万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

11件

4-7階

35.1万/㎡

8件

8階以上

35.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市東郡元町9-27
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	97戸
専有面積	70.73m² ～ 109.91m²
分譲会社	ランド
施工会社	五洋・前田建設工事共同企業体
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴ヶ崎バス停駅

徒歩1分

🚉

南鹿児島駅

JR指宿枕崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

鹿児島市立南小学校

中学校

鹿児島市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドシティ鴨池グランノービレ	2008	97戸	37.9万	2,680万
日商岩井レジオン鴨池	2000	26戸	25.7万	1,950万
サーパス鴨池通り	1994	94戸	34.5万	2,380万
ビッグバーンズマンションシーサイド	1990	45戸	13.5万	250万
ビックバーンズマンション三和町	1990	41戸	13.3万	235万
サーパスニュー鴨池	1991	60戸	24.5万	2,200万
サンパーク東郡元テラス	2014	52戸	39.3万	2,690万
エムディア鹿児島南	2009	64戸	35.8万	2,980万
グランドパレス鴨池	2001	72戸	25.6万	2,280万
エイルマンション鴨池プレシャス	2005	43戸	33.1万	3,000万
レジオン南鹿児島弐番館	2006	66戸	34.3万	2,880万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.1万	-	32.6万	35.1万	34.1万	37.4万	37.1万	37.9万
4LDK	36.4万	37.7万	-	-	-	39.2万	41.5万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.9万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.9万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.37万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.46万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.9万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,000万	37.35万/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.2万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.09万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.07万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.65万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.71万/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	4,000万	36.4万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.13万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.34万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.34万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.63万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,100万	36.76万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.45万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	36.76万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.76万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,730万	33.99万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,730万	33.99万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.76万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	36.76万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.58万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.08万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.95万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,580万	32.13万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.69万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,580万	32.13万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.17万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.25万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.62万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.93万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	33万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。