ビッグバーンズマンション新屋敷

鹿児島県鹿児島市新屋敷町4-27 | 築37年 | 39戸

推定相場

ビッグバーンズマンション新屋敷

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、11年間で23.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2025年には28,300円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.4万円/㎡

レンジ

15.7〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 19.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

22件

257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	257万	169万	412万

階数別の㎡単価

1-2階

13.2万/㎡

2件

3階以上

11.3万/㎡

20件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市新屋敷町4-27
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	18.00m² ～ 23.01m²
管理会社	竹川不動産
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新屋敷駅

鹿児島市電１系統

徒歩4分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズマンション新屋敷	1989	39戸	10.8万	200万
鹿児島県住宅供給公社ビル	1974	209戸	9.9万	600万
エイルマンション高麗町２リバーコート	2005	54戸	37.5万	3,299万
トーカンキャステール交通局前	1991	76戸	-	-
エイルヴィラグランシス高麗町	2000	52戸	42.7万	3,150万
Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館	2011	39戸	49.5万	3,780万
エイルマンション高麗町３	2019	55戸	58.9万	4,550万
朝日プラザ高麗町	1993	63戸	13.7万	250万
メゾンドプリエール	1989	60戸	14.7万	470万
クレヴィータ高麗橋	2003	37戸	37.1万	3,600万
第６鶴丸ハイツ	1982	142戸	23.1万	1,150万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	13.6万	16.3万	9.7万	10.0万	10.1万	11.3万	12.7万	10.8万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	200万	10.85万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	240万	11.43万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	270万	12.86万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	290万	13.81万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.64万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	200万	10.08万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	220万	10.11万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	180万	10.01万/㎡
2022年3月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.82万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	210万	10.58万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.55万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	150万	8.19万/㎡
2021年9月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.27万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.92万/㎡
2020年6月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.82万/㎡
2020年6月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.27万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.92万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	298万	16.26万/㎡
2018年8月	高層	1R	20㎡〜	310万	14.24万/㎡
2018年12月	高層	1R	20㎡〜	280万	12.87万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	265万	12.4万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	260万	14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額29,372円。1Kなら月額30,000円が相場です。

ワンルーム

29,372円

25,000〜40,000円

31,500円

29,000〜34,500円

30,000円

28,000〜31,000円

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,518円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,350円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,194円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	31,600円	1,129円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,582円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,582円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,182円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	31,600円	1,129円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,194円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,516円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,476円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,528円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,332円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,364円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,182円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,194円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。