ビッグバーンズマンション新屋敷

鹿児島県鹿児島市新屋敷町4-27 | 築37年 | 39戸

推定相場

ビッグバーンズマンション新屋敷

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、11年間で23.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2025年には28,300円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.4万円/㎡

レンジ

15.7〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 19.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 489件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

22件

261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	261万	171万	419万

階数別の㎡単価

1-2階

13.2万/㎡

2件

3階以上

11.3万/㎡

20件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市新屋敷町4-27
築年月	1989-05（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	18.00m² ～ 23.01m²
管理会社	竹川不動産
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新屋敷駅

鹿児島市電１系統

徒歩4分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズマンション新屋敷	1989	39戸	10.8万	200万
アンピール武之橋	2017	-	-	-
鹿児島県住宅供給公社ビル	1974	209戸	9.9万	600万
ザ・パークテラス高麗タワー	2023	-	-	-
エイルマンション高麗町２リバーコート	2005	54戸	37.5万	3,299万
トーカンキャステール交通局前	1991	76戸	-	-
エイルヴィラグランシス高麗町	2000	52戸	42.7万	3,150万
アールアンドアール高麗町壱番館	2011	-	-	-
Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館	2011	39戸	49.5万	3,780万
エイルマンション高麗町３	2019	55戸	58.9万	4,550万
朝日プラザ高麗町	1993	63戸	13.7万	250万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	13.6万	16.3万	9.7万	10.0万	10.1万	11.3万	12.7万	10.8万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	200万	10.85万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	240万	11.43万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	270万	12.86万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	290万	13.81万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.64万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	200万	10.08万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	220万	10.11万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	180万	10.01万/㎡
2022年3月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.82万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	210万	10.58万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.55万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	150万	8.19万/㎡
2021年9月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.27万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.92万/㎡
2020年6月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.82万/㎡
2020年6月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.27万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.92万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	298万	16.26万/㎡
2018年8月	高層	1R	20㎡〜	310万	14.24万/㎡
2018年12月	高層	1R	20㎡〜	280万	12.87万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	265万	12.4万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	260万	14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額29,372円。1Kなら月額30,000円が相場です。

ワンルーム

29,372円

25,000〜40,000円

31,500円

29,000〜34,500円

30,000円

28,000〜31,000円

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,518円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,350円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,194円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	31,600円	1,129円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,582円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,582円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,182円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	31,600円	1,129円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,194円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,516円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,476円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,528円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,332円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,364円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,182円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,194円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。