コアマンションネクステージ堀江町
鹿児島県鹿児島市堀江町11-1 | 築23年 | 68戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2016年には115,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.0〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,897万円です。4LDKが最も高く平均3,715万円、2LDKは平均2,075万円です。
2LDK
2,075万
4件
3LDK
2,897万
6件
4LDK
3,715万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,075万 | 1,871万 | 2,241万 |
| 3LDK | 6件 | 2,897万 | 2,380万 | 3,490万 |
| 4LDK | 3件 | 3,715万 | 2,880万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
37.5万/㎡
6-10階
6件
30.2万/㎡
11-20階
3件
36.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市堀江町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 55.61m² ～ 99.52m² |
| 分譲会社 | ユニカ 矢緒企画 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
いづろ通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションネクステージ堀江町 | 2003 | 68戸 | 48.7万 | 3,490万 |
| レジオン堀江 | 2009 | 42戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| ロフティ堀江町 | 2003 | 30戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| 白栄会マンション | 1981 | 10戸 | 11.1万 | 420万 |
| プレミストいづろ通 | 2015 | 33戸 | 46.5万 | 3,850万 |
| シャトーグリーンウッド | 1974 | 32戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ポレスターいづろ通 | 2019 | 70戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| ブランシエラ鹿児島 | 2024 | 138戸 | 53.5万 | 3,850万 |
| トーカンマンションいづろ | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| 朝日プラザ天文館東 | 1991 | 47戸 | 35.3万 | 1,880万 |
| 南林寺コーポ | 1979 | 15戸 | 11.6万 | 580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.4万 | - | - | - | 37.7万 | - | 41.0万 |
| 4LDK | - | - | 38.0万 | - | 37.6万 | - | - | 28.9万 |
| 2LDK | 28.1万 | - | 33.3万 | 35.3万 | - | - | 34.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,960万 | 35.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 28.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
106,667円
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。