D’クラディア上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町27-3 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.3万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 78.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・23件）で、平均2,955万円です。2LDKが最も高く平均3,834万円、２ＬＤＫは平均2,051万円です。
３ＬＤＫ
2,955万
23件
４ＬＤＫ
3,814万
19件
２ＬＤＫ
2,051万
4件
2LDK
3,834万
4件
3LDK
3,683万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,955万 | 1,785万 | 4,523万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 3,814万 | 2,520万 | 4,825万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,051万 | 1,540万 | 2,764万 |
| 2LDK | 4件 | 3,834万 | 3,567万 | 4,193万 |
| 3LDK | 4件 | 3,683万 | 3,380万 | 4,046万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.53m² ～ 100.21m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
市立病院前駅
鹿児島市電２系統 / ゆいレール
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア上荒田 | 2005 | 28戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| クレアシティ上荒田 | 2004 | 34戸 | 36.8万 | 3,380万 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2022 | 46戸 | 63.8万 | 4,580万 |
| コーポラティブハウス上荒田 | 2002 | 8戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア | 1989 | 108戸 | 24.2万 | 380万 |
| ライオンズマンション上荒田 | 1988 | 22戸 | 30.9万 | 1,480万 |
| 労住第１ビル | 1973 | 38戸 | 9.2万 | 498万 |
| エイルヴィラグランシス上荒田 | 2002 | 52戸 | 45.0万 | 3,980万 |
| アドバンス21上荒田 | 2004 | 90戸 | 44.3万 | 2,550万 |
| エイルマンション上荒田２グランシス | 2003 | 73戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| MJRザ・ガーデン上荒田 | 2026 | 220戸 | 68.9万 | 5,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | - | 43.3万 | - | - | 40.8万 |
| 2LDK | - | 38.3万 | - | 51.8万 | 47.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,560万 | 37.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 38.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。