マリオンスーイング
香川県高松市観光町553-4 | 築38年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 71.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均928万円です。3DKが最も高く平均934万円、2LDKは平均733万円です。
2LDK
733万
9件
3DK
934万
3件
3LDK
928万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 733万 | 515万 | 1,021万 |
| 3DK | 3件 | 934万 | 591万 | 1,106万 |
| 3LDK | 22件 | 928万 | 740万 | 1,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（11.4万円）と比べて0.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
11.4万/㎡
4-7階
8件
9.7万/㎡
8階以上
15件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市観光町553-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 50.80m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 永禄建設 |
| 施工会社 | 永禄建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
花園駅
嵯峨野線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリオンスーイング | 1988 | 60戸 | 11.3万 | 800万 |
| ファインコートビッグワン花園 | 1989 | 23戸 | 11.2万 | 880万 |
| アルファライフ松島公園 | 2009 | 31戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| アルファライフ松島公園２ | 2010 | 54戸 | - | - |
| 朝日プラザ高松多賀町 | 1988 | 26戸 | 10.5万 | 600万 |
| コトデン花園グランドマンション | 1982 | 45戸 | 8.9万 | 640万 |
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| アルファライフ花園小学校前 | 2009 | 54戸 | - | - |
| ファミール上福岡 | 1992 | 51戸 | 10.2万 | 700万 |
| ファインコートビッグワン松島 | 1991 | 15戸 | 8.0万 | 450万 |
| ロイヤル玉藻 | 1987 | 16戸 | 8.7万 | 720万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 12.5万 | 10.1万 | - | - | 12.4万 | 11.9万 | 11.3万 |
| 2LDK | - | 10.6万 | 10.0万 | 10.7万 | 12.3万 | 10.0万 | 8.2万 | - |
| 3DK | - | - | 9.8万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 899万 | 12.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 899万 | 12.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額70,571円。3LDKなら月額70,571円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
71,667円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
63,000〜78,000円
70,571円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 912円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 968円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 968円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 912円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 884円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 912円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。