サーパス西町
香川県高松市西町9-8 | 築27年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 73.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均2,234万円、3SLDKは平均1,413万円です。
2SLDK
1,496万
4件
3SLDK
1,413万
3件
3LDK
1,618万
7件
4LDK
2,234万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,496万 | 1,350万 | 1,706万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,413万 | 1,245万 | 1,565万 |
| 3LDK | 7件 | 1,618万 | 1,280万 | 2,258万 |
| 4LDK | 2件 | 2,234万 | 1,985万 | 2,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.6万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
6件
18.4万/㎡
4-7階
10件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市西町9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 89.11m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西町 | 1999 | 61戸 | 19.5万 | 1,430万 |
| ダイアパレス西宝町 | 1984 | 29戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| 第２１ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館 | 1990 | 59戸 | 23.3万 | 1,240万 |
| アルファステイツ西町 | 2010 | 68戸 | 28.4万 | 1,990万 |
| アルファステイツ西宝町 | 1999 | 48戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| アルファステイツ茜町II | 1995 | 32戸 | 11.5万 | 780万 |
| 21ビル | 1980 | 41戸 | 3.1万 | 230万 |
| サーパス茜町 | 1988 | 53戸 | 6.8万 | 430万 |
| リバー茜 | 1991 | 14戸 | 7.2万 | 430万 |
| サーパス昭和町駅西 | 2005 | 45戸 | 19.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 23.2万 | 21.0万 | 19.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 20.5万 | 20.5万 | - | 19.6万 |
| 3LDK | 17.5万 | 15.0万 | 17.5万 | 18.9万 | - | 25.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,333円。3LDKなら月額90,333円が相場です。
2SLDK
70,000〜80,000円
73,333円
3LDK
87,000〜92,000円
90,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 975円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 92,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。