アルファステイツ栗林２
香川県高松市藤塚町2丁目12-7 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.3万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、5年間で7.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 78.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均2,428万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,428万円、2LDKは平均1,767万円です。
３ＬＤＫ
2,428万
8件
２ＬＤＫ
2,192万
2件
2LDK
1,767万
3件
3LDK
1,771万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,428万 | 1,567万 | 4,126万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,192万 | 2,139万 | 2,245万 |
| 2LDK | 3件 | 1,767万 | 1,419万 | 1,950万 |
| 3LDK | 3件 | 1,771万 | 1,700万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
23.7万/㎡
8階以上
4件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市藤塚町2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 82.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
栗林公園駅
琴電琴平線
🚉
徒歩10分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ栗林２ | 2003 | 40戸 | 24.1万 | 1,700万 |
| 藤塚コーポラス | 1974 | 29戸 | 8.9万 | 290万 |
| 労住協第２７ビル藤塚町マンション | 1981 | 62戸 | 7.0万 | 500万 |
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
| サーパス藤塚テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレスパークスクエア栗林 | 2003 | 14戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ダイアパレス栗林第２ | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 850万 |
| ダイアパレス栗林公園東 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 2,290万 |
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| 桜町マンション | 1978 | 137戸 | 14.0万 | 999万 |
| ダイアパレス桜町 | 1985 | 31戸 | 9.0万 | 540万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.6万 | 25.1万 |
| 2LDK | 23.3万 | 24.8万 | 20.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。