アルファライフ築地
香川県高松市築地町14-10 | 築17年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、10年間で16.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には98,333円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.291
補正係数 ×2.291
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,165万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,165万 | 1,714万 | 2,792万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
29.5万/㎡
8階以上
2件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市築地町14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.15m² ～ 63.84m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
今橋駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ築地 | 2009 | 28戸 | 27.1万 | 1,730万 |
| 朝日プラザ高松エルグ | 1991 | 58戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| メゾン築地 | 1982 | 20戸 | 4.7万 | 250万 |
| 勝賀ハイツ | 1974 | 38戸 | 13.1万 | 750万 |
| ラ・パルフェ・ド・コリドール | 1989 | 39戸 | 6.5万 | 180万 |
| アルファライフ瓦町駅東II | 2018 | 36戸 | 37.1万 | 2,200万 |
| アルファライフ瓦町北 | 2006 | 54戸 | 41.6万 | 2,400万 |
| 労住協第２２ビル末広町マンション | 1980 | 70戸 | 12.5万 | 950万 |
| アルファライフ瓦町駅東 | 2016 | 54戸 | 38.4万 | 2,080万 |
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| アルファライフ片原町駅東 | 2012 | 54戸 | 31.9万 | 1,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 31.4万 | 29.3万 | 28.9万 | 29.9万 | 27.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 32.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額118,308円。3LDKなら月額118,308円が相場です。
2LDK
80,000〜110,000円
95,000円
3LDK
105,000〜130,000円
118,308円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。