ロイヤルガーデン栗林公園東
香川県高松市楠上町2丁目6-32 | 築11年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の44.1万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、6年間で10.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均4,100万円です。3LDKが最も高く平均4,231万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均2,345万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,345万
2件
４ＬＤＫ
3,881万
2件
３ＬＤＫ
2,860万
2件
3LDK
4,231万
2件
4LDK
4,100万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,345万 | 2,089万 | 2,600万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,881万 | 3,467万 | 4,295万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,860万 | 2,400万 | 3,319万 |
| 3LDK | 2件 | 4,231万 | 4,113万 | 4,349万 |
| 4LDK | 10件 | 4,100万 | 3,447万 | 5,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（38.7万円）と比べて3.5万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
5件
38.7万/㎡
6-10階
2件
38.6万/㎡
11-20階
6件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市楠上町2丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 98.83m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
所在地マップ
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アクセス
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栗林公園駅
琴電琴平線
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嵯峨野線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| サーパス桜町二丁目 | 2004 | 55戸 | 31.7万 | 2,880万 |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| アルファステイツ栗林 | 1997 | 55戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| アルファガーデン楠上 | 1990 | 20戸 | 11.4万 | 1,000万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.1万 | 41.1万 | 42.3万 | 39.3万 | 39.8万 | 39.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,560万 | 40.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 39.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,360万 | 44.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。