サーパス桜町第２
香川県高松市桜町1丁目6-2 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.5万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、8年間で18.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 76.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均2,338万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,800万円、３ＬＤＫは平均1,937万円です。
３ＬＤＫ
1,937万
12件
４ＬＤＫ
2,800万
5件
3LDK
2,338万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,937万 | 1,387万 | 2,971万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,800万 | 2,286万 | 3,500万 |
| 3LDK | 13件 | 2,338万 | 1,462万 | 3,941万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.07m² ～ 100.20m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桜町第２ | 1997 | 23戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| アルファ桜町 | 1988 | 29戸 | 10.7万 | 200万 |
| ダイアパレス桜町 | 1985 | 31戸 | 9.0万 | 540万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅前 | 2010 | 44戸 | 41.9万 | 3,190万 |
| 桜町マンション | 1978 | 137戸 | 14.0万 | 999万 |
| 桜町ヴィップマンション | 1983 | 39戸 | - | - |
| アルファガーデン桜町２ | 1995 | 26戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| アルファステイツ桜町２ | 2006 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| ファミール桜町 | 1997 | 25戸 | 19.1万 | 1,370万 |
| アルファステイツ桜町3 | 2016 | 42戸 | 50.1万 | 4,180万 |
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 26.9万 | 20.7万 | 23.0万 | 21.6万 | 21.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 21.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 26.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 26.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
105,000〜105,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。