アルファ桜町
香川県高松市桜町1丁目1-15 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で25.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には27,429円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
9.9〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 21.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均199万円です。1Rが最も高く平均257万円、1Kは平均199万円です。
1R
257万
5件
1K
199万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 257万 | 200万 | 361万 |
| 1K | 7件 | 199万 | 170万 | 248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（9.2万円）と比べて2.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
9.2万/㎡
4-7階
3件
10万/㎡
8階以上
2件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.79m² ～ 23.00m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファ桜町 | 1988 | 29戸 | 10.7万 | 200万 |
| ダイアパレス桜町 | 1985 | 31戸 | 9.0万 | 540万 |
| 桜町マンション | 1978 | 137戸 | 14.0万 | 999万 |
| サーパス桜町第２ | 1997 | 23戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅前 | 2010 | 44戸 | 41.9万 | 3,190万 |
| 桜町ヴィップマンション | 1983 | 39戸 | - | - |
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
| アルファガーデン桜町２ | 1995 | 26戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| 労住協第２７ビル藤塚町マンション | 1981 | 62戸 | 7.0万 | 500万 |
| アルファステイツ桜町２ | 2006 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| 藤塚コーポラス | 1974 | 29戸 | 8.9万 | 290万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 10.7万 | 8.5万 | 8.7万 |
| 1R | 11.7万 | 8.7万 | 11.1万 | 9.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 8.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 243万 | 11.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額28,565円。1DKなら月額25,500円が相場です。
ワンルーム
23,000〜35,000円
29,250円
1R
22,000〜43,000円
29,333円
1K
22,000〜43,000円
28,565円
1DK
24,000〜26,000円
25,500円
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,174円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。