サーパス桜町
香川県高松市桜町2丁目15-16 | 築35年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、10年間で48.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2025年には107,750円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均1,478万円です。3LDKが最も高く平均1,868万円、１Ｋは平均260万円です。
４ＬＤＫ
1,126万
3件
１Ｋ
260万
4件
3LDK
1,868万
3件
4LDK
1,478万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,126万 | 930万 | 1,288万 |
| １Ｋ | 4件 | 260万 | 212万 | 295万 |
| 3LDK | 3件 | 1,868万 | 1,600万 | 2,354万 |
| 4LDK | 6件 | 1,478万 | 1,300万 | 1,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（14.5万円）と比べて5.5万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
14.5万/㎡
4-7階
6件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 83.23m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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栗林駅
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JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
栗林小学校
中学校
桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| サーパス桜町二丁目 | 2004 | 55戸 | 31.7万 | 2,880万 |
| ロイヤルガーデン桜町レジデンス | 2019 | 33戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| アルファステイツ上之町 | 2001 | 30戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| ロイヤルガーデン桜町レジデンス２ | 2020 | 33戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園 | 2003 | 37戸 | 35.5万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.7万 | - | - | - | - | 21.3万 |
| 4LDK | 14.3万 | - | 18.1万 | 13.8万 | 13.0万 | 16.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 26.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額117,786円。4LDKなら月額105,667円が相場です。
3LDK
100,000〜140,000円
117,786円
4LDK
103,000〜107,000円
105,667円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 103,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 115,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。