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ダイアパレスパークサイド栗林

香川県高松市栗林町1丁目17-23 | 築35年 | 26戸

推定相場
ダイアパレスパークサイド栗林
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（22.9万円）より48.5%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より45.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で25.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2024年には45,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
代表面積 38.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の36%・13件）で、平均746万円です。2LDKが最も高く平均915万円、1Kは平均282万円です。
ー
2件
496万
1R
2件
360万
1K
5件
282万
1DK
5件
378万
1LDK
6件
870万
2K
13件
746万
2LDK
3件
915万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 496万 496万 496万
1R 2件 360万 342万 378万
1K 5件 282万 270万 297万
1DK 5件 378万 252万 512万
1LDK 6件 870万 600万 1,070万
2K 13件 746万 389万 1,085万
2LDK 3件 915万 674万 1,167万

階数別の㎡単価

1-3階
14.9万/㎡
11件
4-7階
14.9万/㎡
26件

物件概要

所在地香川県高松市栗林町1丁目17-23
築年月1991年8月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数26戸
専有面積19.71m² ～ 50.07m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林公園駅
琴電琴平線
徒歩8分

学区情報

小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスパークサイド栗林 1991 26戸 11.8万 270万
ダイアパレスパークサイド栗林第２ 1998 26戸 21.8万 1,750万
ダイアパレス栗林公園南 1989 32戸 12.4万 250万
花ノ宮マンション 1985 38戸 13.6万 280万
ダイアパレス栗林 1985 25戸 9.9万 480万
ロイヤルガーデン栗林公園前 2007 78戸 38.3万 3,290万
ロイヤルガーデン栗林町 2023 36戸 - -
滝ビル 1980 10戸 - -
ダイアパレス栗林公園 1984 66戸 31.6万 2,880万
青葉台マンション 1985 35戸 17.9万 1,300万
クラント栗林公園 2005 17戸 29.9万 2,380万

売買データ分析（37件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1K - - - - 14.6万 14.9万 - 11.8万
1LDK - - 16.7万 15.8万 - - 15.6万 -
2K 16.3万 - 15.6万 - - - 13.4万 -
1DK - - 13.1万 - 12.6万 12.6万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.77万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 600万 15.56万/㎡
2025年6月 中層 2K 35㎡〜 490万 13.41万/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 290万 14.72万/㎡
2024年1月 低層 1DK 20㎡〜 290万 12.64万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 300万 15.23万/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 290万 14.72万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 13.59万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 310万 14.56万/㎡
2023年6月 低層 1DK 20㎡〜 290万 12.64万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 50㎡〜 790万 15.78万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 50㎡〜 820万 16.38万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 50㎡〜 850万 16.98万/㎡
2021年5月 中層 2K 35㎡〜 600万 15.56万/㎡
2021年1月 中層 1R 20㎡〜 295万 12.96万/㎡
2021年1月 低層 1DK 20㎡〜 300万 13.08万/㎡
2021年11月 中層 2K 35㎡〜 600万 15.56万/㎡
2020年11月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.05万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 790万 15.78万/㎡
2018年3月 中層 2K 35㎡〜 630万 16.33万/㎡
2017年3月 低層 1DK 20㎡〜 370万 16.13万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 600万 16.42万/㎡
2016年9月 低層 1DK 20㎡〜 370万 16.13万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 880万 17.58万/㎡
2015年6月 高層 2K 35㎡〜 598万 15.51万/㎡
2015年6月 低層 ー 20㎡〜 370万 16.13万/㎡
2015年4月 中層 2K 35㎡〜 290万 7.52万/㎡
2015年4月 中層 2K 35㎡〜 330万 8.56万/㎡
2015年12月 高層 2K 35㎡〜 598万 15.51万/㎡
2015年12月 低層 ー 20㎡〜 370万 16.13万/㎡
2014年9月 高層 2K 35㎡〜 598万 15.51万/㎡
2014年9月 中層 2K 35㎡〜 690万 17.89万/㎡
2014年5月 中層 2K 35㎡〜 730万 18.93万/㎡
2014年12月 高層 2K 35㎡〜 598万 15.51万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 50㎡〜 720万 14.39万/㎡
2013年6月 高層 2DK 40㎡〜 600万 14.07万/㎡
2013年11月 中層 2K 35㎡〜 730万 18.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額66,250円。2LDKなら月額72,667円が相場です。
1K
33,857円
31,000〜38,000円
1DK
40,333円
30,000〜55,000円
1LDK
68,000円
65,000〜70,000円
2K
56,800円
55,000〜60,000円
2DK
66,250円
60,000〜80,000円
2LDK
72,667円
68,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
26件
8〜10万
4件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,644円/㎡
2024年2月 低層 1DK 20㎡〜 30,000円 1,307円/㎡
2024年1月 高層 2DK 55㎡〜 80,000円 1,354円/㎡
2024年1月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,525円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,248円/㎡
2023年7月 高層 2DK 55㎡〜 80,000円 1,354円/㎡
2023年6月 低層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,525円/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,406円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,248円/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,406円/㎡
2021年4月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,406円/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,406円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,288円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,298円/㎡
2020年4月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,524円/㎡
2020年12月 中層 2K 35㎡〜 55,000円 1,426円/㎡
2019年9月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,524円/㎡
2019年7月 中層 2K 35㎡〜 57,000円 1,477円/㎡
2019年6月 中層 2K 35㎡〜 55,000円 1,426円/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,406円/㎡
2019年3月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,524円/㎡
2019年2月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,198円/㎡
2019年1月 中層 2K 35㎡〜 57,000円 1,477円/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,406円/㎡
2019年12月 中層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,426円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,298円/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,409円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,398円/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,785円/㎡
2017年11月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,524円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。