アイランドコート栗林
香川県高松市栗林町2丁目2-9 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、11年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×2.265
補正係数 ×2.265
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,713万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,713万 | 1,384万 | 2,074万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
21万/㎡
4-7階
6件
20.4万/㎡
8階以上
2件
18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市栗林町2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.55m² ～ 90.29m² |
| 施工会社 | 谷口建設興業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
栗林駅
JR高徳線
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徒歩5分
栗林公園北口駅
JR高徳線
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徒歩6分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| ダイアパレス栗林第２ | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 850万 |
| ダイアパレス栗林公園東 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 2,290万 |
| ダイアパレスパークスクエア栗林 | 2003 | 14戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ダイアパレス栗林1丁目 | 2005 | 24戸 | 27.3万 | 2,730万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
| アルファステイツ栗林２ | 2003 | 40戸 | 24.1万 | 1,700万 |
| 労住協第２７ビル藤塚町マンション | 1981 | 62戸 | 7.0万 | 500万 |
| 藤塚コーポラス | 1974 | 29戸 | 8.9万 | 290万 |
| サーパスシティ栗林 | 2000 | 120戸 | 24.9万 | 2,480万 |
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 19.9万 | 21.0万 | 21.0万 | 18.5万 | 21.9万 | 21.6万 | 19.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,250円。
3LDK
90,000〜100,000円
96,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。