アルファステイツ松縄レインボー通り２
香川県高松市松縄町1117-6 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は25.7〜25.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には103,667円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.581
補正係数 ×1.581
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均2,040万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,393万円、２ＬＤＫは平均1,771万円です。
４ＬＤＫ
2,393万
2件
３ＬＤＫ
2,040万
10件
２ＬＤＫ
1,771万
2件
3LDK
1,963万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,393万 | 2,000万 | 2,786万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,040万 | 1,567万 | 2,583万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,771万 | 1,722万 | 1,820万 |
| 3LDK | 5件 | 1,963万 | 1,654万 | 2,489万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
25.5万/㎡
8階以上
3件
25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市松縄町1117-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.07m² ～ 85.36m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩15分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ松縄レインボー通り２ | 2005 | 41戸 | 24.9万 | 1,670万 |
| アルファステイツ伏石 | 1994 | 33戸 | 15.9万 | 1,345万 |
| ダイアパレストゥルーフ伏石 | 1996 | 22戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード東 | 2023 | 42戸 | 41.6万 | 3,090万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| アルファウィズ伏石２ | 2007 | 38戸 | 25.5万 | 2,200万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２ | 2016 | 57戸 | 32.8万 | 2,700万 |
| サーパス松縄町 | 2004 | 41戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り | 2004 | 31戸 | 22.7万 | 1,590万 |
| ロイヤルガーデン今里第３ | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 25.6万 | 25.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額111,600円。
3LDK
103,000〜125,000円
111,600円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。