ラ・パルフェ・ド・コゼット
香川県高松市松福町2丁目13-7 | 築36年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、12年間で26.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の26,500円から2025年には23,400円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
9.9〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
214万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 214万 | 113万 | 331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（8.7万円）と比べて4.6万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
8.7万/㎡
4-7階
14件
9.6万/㎡
8階以上
4件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市松福町2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.45m² ～ 21.00m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松島二丁目駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・パルフェ・ド・コゼット | 1990 | 56戸 | 7.2万 | 150万 |
| ラパルフェドコロン | 1989 | 6戸 | 8.1万 | 150万 |
| アルファライフ松島町 | 2004 | 48戸 | - | - |
| アルファライフ松福町 | 2003 | 30戸 | 22.8万 | 1,380万 |
| 朝日プラザ高松多賀町 | 1988 | 26戸 | 10.5万 | 600万 |
| ファインコートビッグワン松島 | 1991 | 15戸 | 8.0万 | 450万 |
| ファミール松島町 | 1995 | 26戸 | 12.0万 | 850万 |
| アルファライフ松島公園 | 2009 | 31戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| アルファステイツ福岡町 | 1990 | 29戸 | 9.5万 | 650万 |
| ダイアパレスポートアベニュー高松１００ | 1991 | 54戸 | 11.9万 | 435万 |
| スカイハイツ玉藻 | 1983 | 98戸 | 6.4万 | 580万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.2万 | 10.7万 | 9.5万 | 8.1万 | 7.8万 | 9.6万 | 10.0万 | 7.2万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 140万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 155万 | 7.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 140万 | 6.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 9.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 215万 | 10.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 245万 | 11.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 9.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 195万 | 9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額25,179円。1Rなら月額26,286円が相場です。
ワンルーム
18,000〜40,000円
25,179円
1R
23,000〜30,000円
26,286円
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 857円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 952円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,190円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。